Postopek modeliranja v okviru množičnega vrednotenja nepremičnin

Modeling procedure within the mass valuation of real estate in Slovenia

Avtor(ji):

Melita Ulbl, Andrej Glavica

Izvleček:

Množično vrednotenje nepremičnin v Sloveniji sloni na modelih vrednotenja, ki se izdelajo na podlagi podatkov o realiziranih cenah nepremičnin na trgu nepremičnin in ponazarjajo delovanje trga. Sistem sloni na modelih vrednotenja, ki simulirajo obnašanje trga nepremičnin in omogočajo statistično zanesljivo oceno tržne vrednosti. Modeli se oblikujejo s statističnimi metodami obdelave podatkov o trgu nepremičnin. V tem prispevku je predstavljen postopek kakovostne preveritve in priprave podatkov o trgu nepremičnin. Ti podatki služijo oblikovanju modelov vrednotenja oziroma modeliranju. To je sestavljeno iz časovne prilagoditve pogodbenih cen poslov oziroma najemnin, coniranja in vrednostnega niveliranja, umerjanja ter analize parametrov kakovosti. Na koncu so povzete ključne informacije postopka modeliranja, kot se izvaja v okviru množičnega vrednotenja nepremičnin v Sloveniji.

Ključne besede:

modeliranje, umerjanje, modeli vrednotenja nepremičnin

DOI: 10.15292/geodetski-vestnik.2022.02.258-279

Citation:

Melita Ulbl, Andrej Glavica (2022). Postopek modeliranja v okviru množičnega vrednotenja nepremičnin. | Modeling procedure within the mass valuation of real estate in Slovenia. Geodetski vestnik, 66 (2), 258-279. DOI: 10.15292/geodetski-vestnik.2022.02.258-279