Razvojni model množične ocene vrednosti tržnih najemnin za pisarne

Preliminary model of rent mass appraisal for offices

Avtor(ji):

Melita Ulbl, Rok Štembal, Martin Smodiš

Izvleček:

Množično vrednotenje nepremičnin je predvideno za ocenjevanje večjega števila nepremičnin. Ocena vrednosti nepremičnin je določena po standardiziranih postopkihin modelih vrednotenja nepremičnin na določen dan. Geodetska uprava Republike Slovenije vodi podatke o prodajnih in najemnih poslih z nepremičninami na območjuRepublike Slovenije. Na slovenskem nepremičninskem trgu je relativno malo prodaj poslovnih prostorov. V prispevku je obravnavan poskus opredelitve in umerjanja modela najemnin kot podpore modelu množičnega vrednotenja za pisarne na podlagi statistične analize z modelom GAMLSS (angl. generalized additive models for location, scale and shape). Rezultati študije kažejo, da na višino najemnine za pisarne najbolj vplivajo lokacija, velikost oddane površine, starost stavbe, trajanje najema in vključenost obratovalnih stroškov v najemnino. Ker na podlagi modela GAMLSS ni mogoče postaviti enostavnih enačb, je na koncu model poenostavljen na raven izračuna, primerljivega z množičnim vrednotenjem nepremičnin.

Ključne besede:

množično vrednotenje, nepremičnina, najem, najemnina, pisarna

DOI: 10.15292/geodetski-vestnik.2016.04.627-643

Citation:

Melita Ulbl, Rok Štembal, Martin Smodiš (2016). Razvojni model množične ocene vrednosti tržnih najemnin za pisarne. | Preliminary model of rent mass appraisal for offices. Geodetski vestnik, 60 (4), 627-643. DOI: 10.15292/geodetski-vestnik.2016.04.627-643