Možnosti za uporabo posplošene tržne vrednosti nepremičnin

Potential usage of generalized real estate market value

Avtor(ji):

Igor Pšunder, Polona Tominc

Izvleček:

Posplošena tržna vrednost nepremičnin, ki jo je Geodetska uprava Republike Slovenije leta 2010 izračunala za vse nepremičnine v Sloveniji in jo posredovala lastnikom, je v javnosti sprožila veliko polemik. Lastniki so popravili ali spremenili kar 1.153.909 podatkov, nezaupanje pa se je stopnjevalo tudi zaradi odziva medijev, ki so bili večinoma zelokritični do posplošene tržne vrednosti. Po preteku obdobja, ko je bilo mogoče vnašati popravke in spremembe, se je utrdil vtis, da podatki o posplošeni tržni vrednosti izražajo zadovoljivo natančno oceno vrednosti nepremičnin. Posplošeno tržno vrednost so kot referenčni podatek o vrednosti nepremičnin za potrebe zavarovanega posojanja začele pri nepremičninah manjše vrednosti uporabljati celo banke. V strokovni javnosti se kljub temu porajajo pomisleki o primernosti uporabe posplošene tržne vrednosti za druge namene kot obdavčenje, saj pri tej vrednosti niso upoštevane specifične lastnosti nepremičnin (na primer razgled), poleg tega so podatki o posplošeni tržni vrednostiposredovani z zamikom in so lahko v spremenljivih tržnih razmerah ne le zastareli, temveč celo zavajajoči.V prispevku je obravnavano dojemanje posplošene tržne vrednosti. Temelji na raziskavi, izvedeni med strokovnjaki in širšo javnostjo v Sloveniji. Kot kažejo rezultati, obe javnosti relativno dobro sprejemata posplošeno tržno vrednost, in v povprečju skoraj 60 % strokovne in širše javnosti meni, da bi lahko bila uporabna tudi za druge namene, ne le za obdavčenje.

Ključne besede:

ocenjevanje vrednosti nepremičnin, množično vrednotenje, posplošena tržna vrednost, uporaba posplošene tržne vrednosti

DOI: 10.15292/geodetski-vestnik.2013.04.734-746

Citation:

Igor Pšunder, Polona Tominc (2013). Možnosti za uporabo posplošene tržne vrednosti nepremičnin. | Potential usage of generalized real estate market value. Geodetski vestnik, 57 (4), 734-746. DOI: 10.15292/geodetski-vestnik.2013.04.734-746